L’électricité est l’un des points qui font le plus souvent dérailler une transaction immobilière. Voici ce que l’inspection révèle, ce qu’un acheteur ou un assureur peut exiger, et comment s’y préparer. Avant d’acheter, demandez une inspection électrique par un électricien à Boisbriand.
L’électricité, un point qui pèse lourd
À l’achat comme à la vente, l’état de l’installation électrique peut faire baisser un prix, retarder une transaction ou compliquer une assurance. Une vérification par notre équipe met les cartes sur la table — avant que ça ne bloque.
Le top des défauts qu’on trouve
Le câblage d’aluminium
De loin la composante la plus importante à évaluer. Elle change tout dans une négociation (voir plus bas).
Les panneaux à remplacer
Certaines marques sont carrément à changer pour des raisons de sécurité (liste juste en dessous).
Les entrées électriques
Souvent en cause : entrée vieillissante, mât rouillé, capacité insuffisante pour la maison.
Des petits correctifs
Prises DDFT manquantes, installations non sécuritaires… Souvent de petites choses qui se corrigent assez facilement.
Les panneaux qu’on recommande de remplacer
Dès qu’on voit l’un de ces panneaux, on recommande fortement de le changer :
- Federal Pioneer / Stab-Lok
- Commander
- Les panneaux à fusibles
- Les vieux panneaux GE
Le câblage d’aluminium
Le câblage d’aluminium est une composante très, très importante. Ça ne « tue » pas une vente en soi — mais c’est un argument de négociation considérable. Parce que si l’acheteur veut tout refaire, c’est tout un chantier.
Un cas vécu : une maison entièrement câblée en aluminium. L’acheteur n’était pas à l’aise avec ce type de filage et voulait tout recâbler — une facture d’environ 40 000 $. Il était bien content d’avoir payé notre inspection pour le savoir avant de signer, et d’ajuster son offre en conséquence.
Environ 2 heures, et on vérifie tout ce qui compte
Une inspection prend environ deux heures. On vient vraiment vérifier tout ce qui peut représenter un risque pour la sécurité des habitants et l’intégrité du bâtiment — du panneau à l’entrée, en passant par le filage et les protections.
Inspection préachat ≠ certificat de conformité
Inspection préachat
Une inspection accompagnée d’une soumission, pour négocier votre prix d’achat en toute connaissance de cause.
Certificat / attestation de conformité
Un document exigé par un assureur. Ce n’est pas la même chose, ni le même objectif.
Un dossier électrique en règle
Entreprise certifiée CMEQ et titulaire d’une licence RBQ, au service du Grand Montréal, de Laval, de la Rive-Nord, des Laurentides et de Lanaudière. On inspecte, on documente, et on chiffre les correctifs.
Vente ou achat en vue ?
Faites vérifier l’installation avant que ça ne bloque — ou pour négocier en position de force. Soumission gratuite.
Ce que les gens nous demandent
Combien de temps prend une inspection électrique préachat ?+
Environ deux heures. On vérifie tout ce qui peut représenter un risque pour la sécurité des habitants et l’intégrité du bâtiment.
Quels panneaux électriques sont à surveiller ?+
Federal Pioneer / Stab-Lok, Commander, les panneaux à fusibles et les vieux panneaux GE. On recommande généralement de les remplacer.
Le câblage d’aluminium peut-il faire baisser le prix d’achat ?+
Oui, c’est un argument de négociation considérable. Tout recâbler peut coûter très cher — dans un cas réel, environ 40 000 $. Le savoir avant de signer change tout.
Inspection préachat ou certificat de conformité ?+
L’inspection préachat sert à négocier votre prix. Le certificat (ou attestation) de conformité, lui, est un document exigé par un assureur.
Remettez-vous un document ?+
Oui : un constat clair accompagné d’une soumission pour les correctifs, que vous pouvez utiliser dans votre négociation.
